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老汪财经日志第十九期，我是汪雷
房住不炒叠加疫情打击的靠山下，
2020年，天下楼市竟然又创历史新高。而且已有75座都会房价破万。
2020年房地产销售总额17万亿。占到GDP的17%。
整体住宅均价9980元，距离万元仅一步之遥。
1998年，这个数字是1854元。22年翻了5倍，一线都会则是10倍以上。
楼市依然凶猛，去年底中国银保监会主席郭树清，
首次给房地产贴上了灰犀牛的标签，而且还说这是最大的一头。
为什么这样说呢，数据显示，现在银行借出去的钱内里
跟屋子相关的要占到39%
而这些钱一旦还不上，就变成了银行的坏账
泰禾、山水文园这些房企资金链眼见是断了的，
龙头房企像恒大、融创，负债率也一直不低。
老百姓(603883,股吧)的房贷，在疫情打击下，断供潮若隐若现。
去年底，就听说一些抵押给小贷公司和典当行的屋子，
借款人爽性就不要了。
以是啊，银行得朝避猛虎，夕避长蛇。
地产商不能倒，老百姓也别断供。
一头猛虎一条长蛇，最终幻化成了一头狂奔的灰犀牛。
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若何让这头狞恶的灰犀牛安静下来呢
主要的就是控制住新增贷款
眼下，监管部门一共给地产商划出了五条红线
限制地产商从银行借更多的钱。
然后，再看看已有的这39%内里，
坏账有若干，银行会遭受多大损失。
能不能蒙受得住
实际上，从2016年底提出房住不炒以来，
房地产相关贷款比重从50%一起下行。
未来，劣质开发商肯定是出局啦。
但优质的好比国企，另有现金流好的民企，照样会拿到钱。
究竟，地， *** 还在卖，
去年， *** 土地出让款收入高达17%，每平米均价从5700涨到6700.
而深圳没房者还在摇号抢新居，中一套就挣500万。
紧接着上海涨完，北京涨。
未来中国几大焦点都会群的地产行业，照样大有可为。
老汪以为，去年下半年以来，经济快速苏醒。
房地产相关贷款，照样相对平安的。
但必须抑制投契资金进入楼市，房住不炒绝对不能摇动。
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