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足球推介(zq68.vip):踩"两条红线"仍称"注重风险防控" 中交地产加速拿地欲冲千亿规模

约稿员 热点 2021-09-27 00:03:30 69 1

《投资者网》谢莹洁

银根缩短下,中交地产股份有限公司(下称"中交地产",000736.SZ)丝绝不掩饰自己对规模的盼望。在完成"2020年冲刺500亿"的目的后,又在加大拿地,执意迈向千亿阵营。

但资源市场对此回响平平。2020年下半年以来,公司股价从9.07元/股跌至6.88元/股,最新转动市盈率为21倍。停止2020年年终,基金对公司的合计持股仅586万股,在房地产行业中排名中下游。

中交地产的扩张动作吸引了信用评级机构的关注。团结资信近期指出,国家对于房地产行业调控延续增强,债务规模较大企业压力延续上升,将延续关注中交地产,周全剖析并实时展现其债务上升带来的影响。

加速拿地与千亿目的

果然资料显示,中交地产确立于1993年,是中国交通建设团体有限公司的孙公司。2020年,中交签约销售金额533亿元,较上年增进81.37%,销售回款378亿元,较上年增进28.63%。

睁开全文

中交地产在销售额方面的显示与董事长李永前有关。此人是一名70后,2014年至2019年在绿城中国任职。

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2019年7月,李永前履新之初,便定下新目的:"2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上",并示意要"复制绿城中国、创新中交地产",效仿其轻重资产并举的开发模式。

重资产方面,东部、西部、南部、北部、中部五大战略区域继续以房地产开发为主,轻资产则是以团结置业为平台,推进代建开发。

在其指引下,2020年以来,中交地产延续加码北京、郑州、重庆、天津、武汉、苏州、昆明等多个都会,平均每9天便将一宗地块收入囊中。

2013年至2016年,公司四年拿地总额约109亿元;而2020年一年时间内,公司耗资535.8亿元竞得30幅土地。

中交地产努力拓展土地贮备历程中,不乏高溢价拿地案例。如在2020年4月,公司溢价35%摘得佛山南海地块;9月,宁波商住地以超49%成交;12月,中交地产溢价44.26%竞得武汉宅地。

由此,中交2020年共新增土地30宗,较2019年增进一倍;计容修建面积增进177%至635.59万方;土地购置总价款535.8亿元,已超出销售金额。

停止2020年年终,中交地产持有项目85个,项目总修建面积2376万平方米,期末累计已完工面积742万平方米,在建及待建面积1634万平方米。

业绩下滑与债务压顶

与公司销售额的大涨相悖,中交地产不少业绩指标泛起下滑。

2020年,中交地产营业收入约122.99亿元,同比削减12.54%;归母净利润约3.47亿元,同比削减35.87%。扣非净利润仅为2116万元,同比削减91.8%。

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