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《传产》郭纪子:商圈转移退租不新鲜,店面空租转抽成创共赢

约稿员 财经 2019-02-26 17:56:16 293 0

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「传产」郭纪子:商圈转移退租不新鲜,店面空租转抽成创共赢


空店税议题一出搅乱一池春水,景文物业管理机构董事长郭纪子指出,随着都会生长变化,商圈转移人潮也随着转,涌现老店退租征象其实不新鲜,想要削减闲置店面,房主能够挑选“抽成房钱”的体式格局庖代流动月房钱,像是抽营业额、抽毛利,也能够抽净利润,另有有很多体式格局能够谈,房主、房客都享利润才是共赢的要领。

郭纪子指出,传统物业的“级差地租”理论,肯定程度上决议了区位要素在房地产计划与开辟上属于中心要素,而商用不动产的商业价值须要经由过程稳固的客流量来表现,客流量的直接决议要素就是区位要素。台北东区人流线路与客流量,随着都会生长变化,新商圈兴起、旧商圈消灭,涌现老店退租征象其实不新鲜。


对房主与房客转抽成形式,郭纪子指出,店面抽成房钱(屋主不介入承租商的经营活动)会有相当多的优点,屋主与承租商,共担风险、同享利润,不失为一个联络屋主和承租商之间的优秀对象。如此一来,屋主不至于被污名为黑心房主,也关于实体经济的生长有所资助。流动房钱关于承租商所带来的风险大于抽成房钱,承租商分歧的营运状况,营业额和赢利情况分歧,应有其所合适的抽成率。

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对很多投资者而言,店面是很好的投资标的,然则由于产物的差异性颇大,投资者须要针对市场现况、法则划定、税务、投资风险等等举行多方考量,并根据商用不动产的特质,找出最合适的投资体式格局与产物,得以保有稳固的收益与最好的增值空间。

(时报资讯)



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